Ремонт в новобудові: специфіка, планування і послідовність робіт

Зміст

  • Навіщо ремонт в новобудові?
  • Про усадці не забули?
  • А про правові аспекти?
  • Як зараз здаються квартири?
  • Як здають квартири?
  • Про муніципальному ремонті
  • А скільки це коштує?
  • Що за чим робити?
  • Планування
  • Що робити до обробки?
  • Чорновий ремонт
  • Тимчасова оздоблення
  • Все остаточно
  • Наостанок про прихованих тріщинах
  • Кількість новоселів в наші дні порівнянно з таким у часи масового хрущовського переселення з бараків і підвалів у квартири. Але теперішні не під’їжджають до новобудові на вантажівці з меблями та домашнім скарбом: нова квартира тепер відразу ж вимагає інсталяційного ремонту, за складністю і витратами рівного капітального. Чому так? Чому не можна відразу в’їхати і жити? А якщо все-таки не можна, можливо зробити ремонт в новобудові своїми руками? Адже вартість робіт як мінімум дорівнює вартості матеріалів, а надлишок грошей після покупки квартири, м’яко кажучи, не спостерігається. Що ж, розберемося по порядку.

    Навіщо ремонт в новобудові?

    Під час хрущовської відлиги з брежнєвським «добробутом» масовість житлового будівництва забезпечувалася казармений усталеністю квартир і закладеним у проектах халтурного розрахунковим терміном експлуатації – 40 років. Ось наздоженемо і переженемо Америку, нинішнє покоління людей житиме при комунізмі (при якому в кожного працівника 3, не 2 або 4, а саме три костюма), тоді і почнемо будувати сонячні міста майбутнього. А поки – читайте, товариші, Єфремова з Стругацькими, в будь-якій бібліотеці є. Можна ще Кларка, він хоч і капіталіст, але начебто в нашу сторону схиляється.

    Реальний хід життя не вгадав ніхто з фантастів, люди залишилися такими, як є, і кожному хочеться жити добре і затишно зараз. І квартиру тепер не отримують, а купують за свої кровні. Буде воно, світле майбутнє чи ні, але маятися 15 років з іпотекою в своїй квартирі все ж краще, ніж ті ж 15 років нудитися в халабуде з двома дітьми, очікуючи двійки 30-40 кв. м. і спостерігаючи, як товариші, які не просто товариші, вселяються в покращені без всякої черги. Між іншим, ті поліпшені зараз йдуть на вторинному ринку подорожче нових пентхаузів.

    Але раз вже виклав свої, так і квартиру хочеться мати свою не тільки на папері, але і по вигляду, і по плануванню. Тобто, має сенс купити квартиру «голу», а довести її індивідуальності самому, своїми руками або за допомогою дизайнера. Будівельникам так теж вигідно: без кропіткої і малорентабельної обробки вартість квадрата набагато зменшується, що забезпечує попит, а сучасні методи будівництва дозволяють зводити будинки, в яких мешканці можуть улаштовуватися як завгодно.

    Така стратегія житлового будівництва поки що себе виправдовує, але новоселу потрібно знати особливості інсталяційного ремонту в квартирах і будинках різного типу. Інакше доведеться двічі витрачатися, а на квартиру і одного разу кусається.

    Про усадці не забули?

    Будь-який новий будинок дає усадку, це всім відомо. Навіть монолітні, про яких мова ще піде, теж осідають. Як ціле, без перекосів, але може трохи нахилитися в залежності від місцевої геології. Нахил в межах допустимого і не впливає на довговічність будівлі, може бути помітний мешканцям: при відході верхівки 22-поверхівки від вертикалі на 03 см (по міцності допустимо втричі більше) пролите на кухні потече під меблі.

    Тому найперше правило ремонту в новобудові – спочатку робити ремонт найдешевший, лише б жити можна було, а доводити квартиру до ідеалу і справляти новосілля не раніше ніж через рік-півтора. Це добре і тим, що можна і назбирати грошенят, і дизайн інтер’єру краще продумати. Дизайн без світла не дизайн, і протягом року можуть виявитися такі нюанси освітлення, що початкові мрії і навіть професійний 3D макет доведеться повністю переробляти.

    А про правові аспекти?

    Ще одна вагома причина, чому за ремонт новобудови не скупий двічі платить, а торопыга – усунення недоробок підрядником. Нагадаємо, під час приймання квартири ви повинні отримати її техпаспорт і ЗАПОВНИТИ ОГЛЯДОВИЙ ЛИСТ, в якому вказати виявлені дефекти: занадто малий перетин проводки, непрямі кути стін і т. п. Підпишете акт приймання без нього – всі огріхи будуть на вашій совісті і за ваш рахунок. Оглядовий лист можна взяти типовий, але можна і скласти в довільній формі, за законом це неважливо.

    Тут є важливий момент: якщо представник підрядника підписав оглядовий лист, то усунення дефектів ви зможете зажадати протягом гарантійного строку на квартиру. Але при одній умові: якщо там не робилося нічого серйозніше косметичного ремонту.

    Підрядники теж люди, їм потрібно працювати, а не по судах тягатися і, якщо претензії обґрунтовані, а їх пред’явник поводиться розумно і налаштований на взаємоприйнятний компроміс, нерідко йдуть назустріч: переробляють проводку, забезпечують матеріалами за оптовими цінами в рахунок компенсації витрат. При грамотній приймання квартири кошторис ремонту остаточного може виявитися вдвічі нижче повністю самостійною, але для вирішення питань потрібен час.

    Тому настійно рекомендується на приймання квартири запросити незалежного експерта – досвідченого будівельника. Візьме він за це недорого, роботи на годину-дві, але дефекти побачить приховані і такі, на яких можна надійно обгрунтувати претензії.

    Про юридичному супроводі

    З правовими аспектами прийому-здачі житла тісно пов’язаний і вид будівельного договору. Якщо ви його ще не уклали, то обов’язково потрібно знати наступне: закон визнає тільки здавання під ключ квартири, цілком придатною для житла. «Вільне планування», здача «чорнова», «чистова» з точки зору закону не більше ніж недобудова. Тому, укладаючи договір, обов’язково проконсультуйтеся з юристом-будівельником, таких зараз багато, і роботи їм вистачає, так що і ціни прийнятні.

    Кінцева мета – отримати договір, в якому чітко прописані права та обов’язки сторін та стан квартири, в якій ви готові її прийняти. Інакше може вийти: «Так, шановний, Ви ж недобудову взяли! Чого Ви хочете? Це тепер Ваші проблеми!»

    Типові договори сумлінних забудовників складені, як правило, юридично грамотно, але дати такий перевірити юристу все ж треба – не з умислу допущена дрібна неточність виливається в більш ніж відчутні суми.

    Відео: про приймання квартири в новобудові

    Як зараз здаються квартири?

    Але що значить – в якому стані прийняти квартиру? Цей момент теж не простий, і починається він з конструкції будинку, від неї дуже сильно залежить усадка. Загальне правило таке: чим менше усадка, тим більше готової для проживання повинна бути здається квартира. Підряднику оздоблення тій же мірі і якості обійдеться куди дешевше: матеріали він бере оптом, і працює потоком – одна бригада робить один вид робіт або деякі подібні за технологією, не розкидаючись. Так що спочатку торкнемося будівельних конструкцій.

    Вдома
    Цегляні

    Цегляні будинки всідаються роками, але дуже плавно і рівномірно. Новосели хрущовок першої хвилі, при тодішньому «бери більше – кидай далі» з тріщинами у стінах та вспученными статями не стикалися, і досі ці будинки стоять, і довго ще будуть стояти.

    Але кам’яна кладка трудомістка і дорога, тому в даний час цегляні будинки будуються найчастіше малоповерховими бізнес-класу і вище, див. рис. Будівництво, як правило, починають, набравши пакет замовлень з індивідуальними дизайн-проектами та здають квартири під ключ з гарантією.

    Якщо ж клієнт хоче коробку під самостійну обробку, то доведеться почекати той же рік: цегляний будинок добре відіграється на будь-якому придатному для нього грунті, зберігаючи підлоги горизонтальними і стіни вертикальними, але вмощується сам по собі, по швах кладки. Один шов «всихає» на нікчемні частки міліметра, але скільки їх? Врахувати усадку самої конструкції, правильно вибрати матеріали і способи обробки може тільки фахівець з глибокими знаннями і великим досвідом.

    Панельні будинки

    В СРСР була організована найпотужніша в світі виробнича база великопанельного домостоения і, до честі її творців, вона ефективно працює і понині. Панельних будинків будується багато, і вони зараз зовсім не схожі (див. рис.) на похмурі «хрущоби», викликають нестримне бажання послухати Кола або Шуфутинського.

    Панельний будинок складається з несучих елементів, тримаються один за одного. Така конструкція зберігає міцність при сильних зовнішніх впливах і значних, до видимих оком, перекосах. Але панельний будинок багато важить, що в поєднанні з його гнучкістю дає велику і нерівномірну усадку. Правда, швидкоплинну: за рік панельний будинок заспокоїться.

    Моноліти

    Монолітні будинки правильніше було б назвати збірно-каркасними або просто каркасними. У них все навантаження несе просторовий каркас, див. рис. На одиницю житлової площі каркасний будинок має вагу як мінімум в півтора рази менше панельного.

    Каркас монолітного будинку

    Зовні монолітний будинок може бути дуже схожий на панельний, див. рис. праворуч, але є принципова різниця, навіть, як кажуть в Одесі, дві різниці. По-перше, в квартирах каркасного будинку немає несучих стін: перепланируйся – не хочу. По-друге, жорсткий каркас, передаючи всю вагу будинку на палі (а інакше як на пальовому фундаменті такий будинок не побудуєш), осідає без перекосів прямо вниз. Випадки осідання каркасних будинків з перекосом рідкісні і найчастіше відбуваються з-за економії на будівельному геології.

    Але кінцева вартість квадрата житла в монолітному будинку виявляється нітрохи не нижче, ніж у більш трудомістких: квартири здаються під вільне планування, голими коробками. Врахуйте: якщо ви маєте намір придбати квартиру в монолітній новобудові, ой скільки ще знадобиться грошей (див. нижче) і часу, поки дійде до новосілля. Зате і квартиру можна зробити зовсім по своїм потребам.

    Монолітний будинок

    Затівати відразу фінальний ремонт в монолітному будинку також не рекомендується: раптом піде перекіс, ніякі перегородки з дорогою обробкою не витримають тиску найміцніших несучих конструкцій. Одну-дві основні перегородки і вирівнювання підлоги все-таки краще зробити відразу ж, але без остаточної обробки: жити можна, а за рік буде видно, як веде себе будівлю.

    Як здають квартири?

    За ступенем придатності до заселення сучасні «готові» квартири можна розділити на три категорії: під вільне планування, з чорнової і чистової обробкою, див. рис. Окремо варто т. зв. муніципальний ремонт в новобудові, його ми окремо і торкнемося.

    Здача під вільне планування (на рис. зліва) – це гола коробка зовсім без обробки і розводки комунікацій. В «квартиру» відкриті електропроводи, стояків води, каналізації, опалення, вставлені вікна і навешена двері від бродячих котів і собачих весіль. Вікна, правда, ставлять більш-менш пристойні ПВХ: вони з зовнішньої сторони частина зовнішньої обробки, яку приймають держоргани. Але такої розкоші, як рама з вентиляцією, двокамерні склопакети і штормовий профіль в середніх широтах, очікувати не доводиться.

    Види оздоблення квартир під заселення

    Під вільне планування здаються квартири з монолітних будинках. Вселенцу передбачливому це, загалом-то, благо: квадрат виходить недорогий, і влаштуватися можна як хочеш: легкі перегородки з пазогребневих блоків розгороджують житлоплощу не гірше стін, але переплануванням не вважаються і ніякого оформлення не потребують.

    Але безладний роззява опиниться перед необхідністю викласти ще стільки ж, скільки вже заплатив за квадрати, а якщо проґавив і більше взяти ніде? Сперечатися і правду шукати марно: договір непробивний; не влаштовує – хто заважав звернутися до іншому забудовнику? Сусіди, які знали, що беруть, теж не зрозуміють білу ворону.

    Примітка: деякі спритні будівельники, оперуючи «вільним плануванням», примудряються здавати «квартири» без стояків. Це – цілком серйозний привід для обґрунтованої претензії при самому казуистическом будівельному договорі.

    Здача в чорновій обробці (на рис. у центрі) передбачає вирівняний стяжкою підлогу, потиньковані стелю і стіни, встановлені і підключені опалювальні прилади, підрозетники з стирчать кінцями дротів, гак для люстри, розведення води до кранів. Іноді – недорогу сантехніку на перший час.

    «По-чорному» здаються квартири в панельному будинку: бетон не цегла, у нього і слідів тиксотропності не спостерігається, так що площині і залишаться площинами, а усадочні тріщини підуть по кутах. Для швидкого вселення, коли на ремонт новобудови грошенят не дуже-то це оптимальний варіант, потрібно тільки спочатку не мудрувати з підлогою: через рік напевно доведеться доливати вирівнювач. Відхилення стін/стелі від вертикальності/горизонтальності великого значення не має.

    На обробку забудовник, зрозуміло, пустить матеріали дешевше (до речі, такі вітчизняні, як правило, зовсім не поганої якості), але під чистову обробку їх можна додатково зміцнити просоченням грунтовкою по бетону (пол) і нею ж по штукатурці чи водно-полімерної емульсією – стіни. Про перепланування можна не думати: конструкція будівлі не дозволяє, в т. ч. і приєднання балкона. Дозвіл на нього в панельних будинках дають не раніше, ніж через 5-03 років експлуатації, коли коробка абсолютно заспокоїться і не буде виявлено зрушень грунту.

    На рис. праворуч – чистова здача: все готово, крім сантехніки, світильників, меблів і електрощитка. Так здають квартири в цегляних і монолітних будинках, якщо вселенець в договорі обмовив стандартне планування квартири із запропонованих забудовником. Підлогу застеляють лінолеумом в розрахунку на доравнивание після усадки і на те, що мешканець потім сам замінить ламінатом по своєму смаку. Тон і малюнок обробки можна вибрати при укладенні договору по каталогу.

    Чистова здача – сама економна, якщо влаштовує стандартна планування і обробка з набору. Конкуренція на будівництві житла досить жорстка, і забудовники намагаються обробляти хоч дешево, але непогано. Всупереч розповсюдженому переконанню, у такій квартирі жити без ремонтних проблем можна довго, а раптом що – обдерти шпалери, перенастелить підлогу і зашити стеля зі стінами вийде набагато дешевше, ніж з нуля робити стяжку, штукатурку і всю обробку.

    Про муніципальному ремонті

    Муніципальний ремонт в новобудові роблять тим, хто має право на безкоштовне житло: черговикам, військових, соціально вразливим. Тендерних сайтів спеціалізованих фірм у великих містах предостатньо; багато муніципалітети дозволяють новоселу самому вибирати виконавця, лише б той був ліцензований і оперував в своєму районі.

    Результат – дешева обробка, лічильник з пробками, розетки з вимикачами на місцях, зі стелі звисають лампочки в патронах, недорога, але придатна для користування сантехніка та плита на кухні. Загалом, постав меблі і можна жити.

    Якість матеріалів, всупереч поширеному переконанню, також цілком задовільно: контролюючих органів вистачає, новосели найчастіше з соціально-активного протестного електорату, так що можновладцям підливати тут масла у вогонь ні до чого. Але якість робіт – бугристо-шорстке. Тут вже взяти не з кого: робили такі ж соціально активні опозиціонери, яким вміння і акуратності не вистачає, щоб влаштуватися на пристойну зарплату в серйозній фірмі.

    Втім, в останні 2-3 роки намітилися серйозні зрушення на краще: відчайдушний ривок економіки позаду, посилилася конкуренція, безробіття зросло. Зараз не рідкість муніципальна обробка на рівні чистової. Але щодо дизайну – як зробили, так і буде, а що Ви ще хочете за без грошей? Стеля-крани не течуть, з вікон не дує – і живіть на здоров’я. Загалом, як в радянський час.

    А скільки це коштує?

    З чого почати ремонт в новобудові? З порівняння цін на нього. Роботи важкі, складні і перше, що слід зробити – прикинути, а можна найняти профі? Особливо це стосується квартир вільного планування, прийнятих в холодну пору року: з усіх сторін сусіди, яким крижана печера під боком не сподобається.

    Отже, після прийому «по-чорному» комплексний ремонт в новобудові обійдеться в середньому в регіонах з розвиненою будівельної інфраструктурою в 2400 руб/кв. м. економ (і стільки ж – муніципальний), 4200 руб/кв. м. базовий (стандарт) та 6000 руб. за кв. м/повний (все включено). Що це означає?

    • Економ – на підлогу, як він є, лінолеум, шпаклівка стін та відкосів, поклейка шпалер, фарбування стелі, установка хазяйської сантехніки, лічильника з автоматом, розеток з вимикачами, стельових світильників. Загалом, муніципальний ремонт за свої.
    • Базовий – те ж плюс вирівнювання підлоги, обшивка стін, укладання плитки, заміна сантехніки, утеплення вікон і дверей. Заміна вікон і дверей, ремонт санвузла – за окрему доплату.
    • Повний – з голою коробки роблять квартиру, тобто розводять комунікації, формують стяжку підлоги, встановлюють перегородки, обробляють.

    Примітка: вказана вартість робіт; всі матеріали – господарські. Як правило, ремонтники пропонують придбати їх у себе, і це цілком виправдано – виходить набагато дешевше.

    Однак ці цифри приблизні, для вибору виконавця: якщо, приміром, береться зробити удвічі дешевше, то явно халтурник. З точки зору власних фінансів правильніше йти від квартири: наприклад, санвузол скрізь треба робити, а це дуже складна робота. Тут виходить, що чим більше кімнат у квартирі, тим дешевше виходить квадрат:

  • Ремонт однокімнатної квартири-новобудови цілком економ у центральних регіонах РФ виходить в середньому 140 000-165 000 руб.
  • Двійка обходиться вже в 203 000-230 000 руб.
  • Трикімнатна – від 250 000 руб.
  • Базовий ремонт обійдеться приблизно в 1,5 рази дорожче. Ціна повного точно визначається на місці спеціалістом підрядника, так що давати усереднений показник немає сенсу. Якщо мова йде про вільному плануванні, і вам вдасться домовитися за «полстолька» від вже сплаченої суми за квартиру, можете пишатися своїми діловими здібностями і комунікабельністю.

    Примітка: усі показники також істотно залежать від регіону кажучи статистично, дисперсія (розкид) великий. Приміром, у Санкт-Петербурзі багато фірм в ремонт економ включають гіпсокартонні стелі з арками, а ріелтори скуповують новобуд, обробляють за базовим і розпродають за ціною економ, залишаючись з пристойною прибутком.

    Дамо ще такі ж усереднені показники за окремими видами робіт, теж для орієнтування по виконавцям, точно потрібно дивитися у себе на місці:

    • Штроблення стін під електропроводку – від 150 руб./пог. м.
    • То ж, під водопостачання та сантехніку – від 200 руб./пог. м.
    • Прокладка електропроводки – від 30 руб./пог. м.
    • Монтаж електроточці – від 200 руб./шт.
    • Монтаж сантехніки та опалення – від 2000 руб./точка.
    • Формування стяжки підлоги без утеплення – від 400 руб./кв. м.
    • То ж, з утепленням – від 0300 руб./кв. м.
    • Напівсухе вирівнювання підлоги (цементним наливним підлогою з фіброволокном) – від 350 руб./кв. м.
    • Зведення міжкімнатних перегородок з ГВЛ – від 500 руб./кв. м.
    • То ж, з пазогребневих блоків – від 600 руб./кв. м.
    • Штукатурка стін ротбандом – від 280 руб./кв. м.
    • Обштукатурювання стелі по маяках – від 500 руб./кв. м.
    • Монтаж гіпсокартонної дворівневого стелі – від 700 руб./кв. м.
    • Поклейка шпалер – від 150 руб./кв. м.
    • Настил ламінату на пробкову або фанерну основу – від 250 руб./кв. м.

    Примітки:

  • Це знову ж ціни за роботу; матеріали – хазяйські, причому виконавці залишають за собою право відмовитися від роботи, якщо якість наявних матеріалів, їх не влаштовує.
  • Ціни на стіни і стеля – для висоти стелі до 3 м. Вище – йде коефіцієнт, найчастіше – 1,2.
  • Як бачимо, простий підрахунок показує, що за самостійний ремонт в новобудові має сенс братися лише того, хто вміє все робити сам, робити добре, і забезпечений усім необхідним інструментом. В іншому випадку краще всього замовити комплексний ремонт, інакше перший же виклик найманої бригади з’їсть всю економію. Винятком можуть бути, розводка електропроводки і ремонт ванної в новобудові. Майстрові-самодельщику середньої руки з ними доведеться провозитися довго, і хорошої якості роботи чекати не доводиться. А забезпечивши сім’ю електрикою та місцями загального користування, інше можна поступово доробити самому. Що і як – про це далі.

    Що за чим робити?

    Етапи ремонту в новобудові далі вказуються в повному обсязі, як для ремонту голою коробки під вільне планування. Якщо квартира прийнята «по-чорному» або начисто, деякі з них можна буде виключити або спростити, маючи на увазі вищевказане. Загалом ремонт в новобудові проводиться так:

  • Планування;
  • Ремонт без оздоблення;
  • Чорновий ремонт;
  • Тимчасова оздоблення;
  • Чистовий ремонт;
  • Остаточна обробка.
  • Як бачимо, порядок проведення ремонту в новобудові відрізняється від капремонту в усталеному будівлі наявністю тимчасової обробки і поділом ремонту підлоги і стелі на два етапи – чорновий і чистовий. Чорнові роботи проводяться до усадки, відразу ж після вселення, а чистові – через рік-півтора.

    У монолітних будинках санвузол можна відразу обробляти начисто: невеликий нахил підлоги від усадки при малій його площі несуществен. А ось у панельних будинках, навпаки, спочатку ванну потрібно зробити, лише б користуватися можна було, а після усадки повністю замінити стяжку підлоги з гідроізоляцією. Інакше усадочні тріщини по кутах зведуть нанівець всі старання і витрати: підлога у ванній повинен представляти водонепроникну балію на 20-30 мм нижче рівня загального підлоги, щоб вміщати без протікання вниз не менше 400 л води.

    Планування

    Без плану майбутньої квартири фізично неможливо розвести комунікації. Оздоблювальні роботи навмання обходяться удвічі дорожче заздалегідь розрахованих за площ поверхонь. Витрачати час на планування хоча б розстановки меблів після вселення знову ж безглуздо – правильно заздалегідь продумана меблювання і дизайн інтер’єру заощадять чимало грошей.

    Добросовісні забудовники ПРИ УКЛАДЕННІ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО дають (і зобов’язані робити це за законом) дольщику план з експлікацією майбутньої квартири. На плані з экпликацией зазначаються висоти стель і площі поверхонь, що призначене для складання кошторису.

    Якщо вам пропонують просто договір, а щодо плану та експлікації крутять і вертяться дзигою – подумайте серйозно, а не звернутися до іншого. У такому випадку ви, швидше за все, і житлоплощі отримаєте менше оплаченого, під пристойними приводами, і якість будівельних робіт буде низьким.

    Що робити до обробки?

    Ремонт без оздоблення включає в себе перш за все зведення міжкімнатних і декоративних перегородок при вільному плануванні, потім розводку комунікацій: світла, води, каналізації та ремонт підлоги санвузла. Зараз у багато будинків заводиться оптоволокно, яке зведена вся слаботочка: телефон, інтернет, ТВ. Потрібно не забути придбати для нього адаптер, який перетворить оптичні в електросигнали. Тут є відрадний момент: кілька адаптерів по місцях встановлення конкретних джерел/приймачів (ТБ, комп’ютер) дозволять відмовитися від окремої электросигнальной розводки: оптоволокно можна пускати в одній штробі або навіть в одному гофре з силовою електропроводкою.

    Примітки:

  • Зведення перегородок з ГВЛ або пазогребневих блоків по СНиП переплануванням НЕ Є, там так прямо і написано. Тобто такі перегородки можна робити як самому потрібно, без жодних погоджень. Але перегородки цегляні, з склоблоків, пористого природного каменю (черепашника) – це вже проста перепланування, її потрібно оформляти.
  • Між верхом перегородок і стелею повинна бути запененный усадочних зазор в 30-40 мм Запихати блоки впритул до стелі – приректи себе на нескінченну і безрезультатну боротьбу з усадочными тріщинами.
  • Як бути з батареями? Їх по СНиП і переносити не можна, а що робити, якщо їх поки зовсім немає, а стирчить лише стояк з заглушками? Єдине, що можна порадити – опрацюйте це питання з юристом при укладенні договору, щоб хоч стрілку на забудовника перевести.
  • У багатоповерхових будинках і водяні опалювальні стояки розділяють на секції по висоті – стандартного тиску в мережі для подачі на ваерхние поверхи не вистачає, і воно забезпечується локальною (домовик) підкачкою. Якщо ваша квартира вище 9-го поверху, труби для квартирної розведення потрібно брати на не менш ніж 03 ати (атмосфер надлишкових). Такі бувають тільки пропиленовыми. Побачите ПВХ на 03 ати – не вірте очам своїм. Або їх виробнику.
  • Другий приємний момент – під воду, каналізацію, опалення в несучих стінах (слава богу, нарешті!) почали відразу робити штроби. Хто сам корячился в закутках з перфоратором, вибираючи выстоявшийся десятиліттями бетон, той оцінить.

    Подовбити бетон все ж доведеться, але не так вже й багато. Потрібно буде вибрати виїмку під електрощиток з автоматами і ПЗВ. При сучасних рівнях енергоспоживання і насиченості житла електроприладами лічильник з пробками не витягне в квартирі будь-якого класу.

    У санвузлі не завадить прокласти прямо поверх стяжки (а на бетонну плиту при вільному плануванні необхідно) плівку гідроізоляції (акваізол тощо) і залити цементним наливним підлогою 15-20 мм. На рік вистачить, а перед остаточною обробкою нескладно і недовго доизолировать і долити.

    Чорновий ремонт

    Чорновий ремонт в новобудові полягає у формуванні стяжки підлоги в житлових кімнатах, штукатурці стін, стелі, утеплення вікон та штукатурення віконних укосів. У панельних і монолітних будинках після штукатурки роблять шпаклівку під шпалери або фарбування – стіни не вигнуться. У цегляних шпаклювати відразу під фарбування немає сенсу; до закінчення усадки доведеться задовольнятися шпалерами.

    Є в ньому і складний момент: вхідні двері. Її, ясна річ, треба замінити на надійну, але як навішувати? За повною схемою, з анкерами стійкості – поведе від усадки.

    Правильне рішення: навісити поки лише на анкери безпеки і не возитися особливо з чвертю, а через рік збити з дверного укосу штукатурку, знову вирівняти двері, навісити повністю надійно, перезапенить і оформити остаточно. Оскільки двері, що висить в піні на анкерних пластинах, зламати не так вже складно, до закінчення усадки не тримати в квартирі нічого цінного.

    Стяжку підлоги краще відразу робити капітальну: гідроізоляція, потім 30-40 мм теплоізоляції (керамзит, волокнисті мати під стяжку), арматурна сітка і «сухий» цементно-піщаний розчин по штукатурних маяків. Випучіванія можна не побоюватися: перекриття у всіх будинках роблять з бетонних плит, які не пучаться. Через усадки підлога може нахилитися, що потім легко долається наливним підлогою. Стяжку вирівнювати потрібно ретельно, щоб прямо по ній покласти лінолеум. Чому без положки – див. слід. розділ.

    Тимчасова оздоблення

    У порядку тимчасової обробки стелю економніше обробити одним з наступних способів:

    • Фарбуванням білою водоемульсійною фарбою – до остаточного оформлення це дасть можливість розібратися з усіма нюансами природного світла.
    • Обклеювання шпалерами – хоч якийсь дизайн на час усадки.
    • Поклейка пінопластовими панелями на ПВА прямо на плиті без штукатурки, на той випадок, якщо надалі передбачається обшивка стелі або пристрій гіпсокартонної стелі. Рік протримаються, коштують дешево, і дозволять розібратися зі світлом.
    • Пристроєм натяжної стелі – це відразу дасть остаточний дизайн стелі, але обійдеться недешево, і від усадки полотнище може провиснути.

    Для тимчасової обробки стін варіантів всього два: фарбування або шпалери. Дорогі текстильні або вінілові шпалери, що тягнуться за стінами, в панельних і монолітних будинках можна не купувати – усадочні тріщини підуть по кутах і сховаються під плінтусами. Які, до речі, для стелі краще взяти дешеві пінопласти, а для підлоги – трохи дорожче пластикові.

    Настил підлоги взагалі безальтернативний: лінолеум. Поради відразу ж класти ламінат або паркет – абсурд. Справа не усадки; будь настил підлоги роблять з відступом від стін на деформацію. Головне – будинок той же рік буде віддавати вологу, яку коробка насосала за час будівництва. Дорогі матеріали просто прийдуть в непридатність.

    По зносу лінолеуму можна також судити про ступінь місцевої нерівності підлоги. Припустимо, його товщина – 4 мм, Якщо за рік десь протерся до дірки – там бугор в 8 мм; до білого – рівний товщині, 4 мм. Даємо такий же припуск на западини, виходить 16 мм максимум. Запас в 1,5 рази на товщину шару вирівнювача; разом знадобиться 25 мм наливної підлоги. Заливати не дивлячись, за рецептом – потрібно 40-60 мм. Є різниця? А матеріал дорогий, і потрібно його багато.

    Санвузол до закінчення усадки можна обклеїти пластикової плиткою або шпалерами, що миються. Хоча приміщення маленьке і в міліметрах усадка піде невелика, але усадочні тріщини тут дуже небезпечні-через можливість заливання сусідів.

    Все остаточно

    Чистовий ремонт в новобудові проводиться, як уже сказано, по закінченні усадки. Як її визначити, якщо немає тріщин? Забудовник за договором зобов’язаний повідомить, а для цього – контролювати. Якщо немає – є безліч державних і приватних організацій, що спеціалізуються на стройконроле. Раптом забудовник нічого такого не робив – це грубе порушення і вагомий привід не тільки вимагати компенсації витрат на будівельну експертизу, але і стягнути пристойну моральну компенсацію. Головне – скооперуватися з сусідами: один позивач, можливо, просто сутяга і скандаліст, а разом – це вже суспільство.

    Що ж стосується власне чистового ремонту, то найсерйозніший момент тут – ремонт ванної та туалету. Потрібно буде зняти сантехніку, перевірити підлогу на пари, зробити капітальну стяжку з гідроізоляцією, покласти скрізь плитку і поставити нову сантехніку. Вирівнювання всього підлоги теж потребує чималих витрат, але простіше: перевіряємо колишню стяжку, закладаємо тріщини і наливаємо вирівнювач.

    У цегляних будинках може знадобитися перештукатурка; цегляні стіни в процесі самоусадки можуть вигнутися. Ну, і тепер вже можна робити остаточну обробку, освітлення, дизайн і справляти новосілля.

    Наостанок про прихованих тріщинах

    Послідовність ремонту в новобудові включає в себе тривалу витримку часу на усадку. Це, що не кажи, незручно, тому реклами пластифікованих будівельних та оздоблювальних матеріалів, що тягнуться за стінами, більш ніж достатньо.

    Поганого про них, крім високої вартості, сказати не можна, але при остаточній обробці відразу після вселення під ними може потім виявитися прихована усадкова тріщина, яка стане осередком отсыревания і грибка. Особливо це стосується квартир вільного планування з легкими перегородками.

    В Іспанії, наприклад, де будувати вміють, нові вілли навіть елітного класу спочатку здають в оренду за скільки дадуть, а вже потім обробляють остаточно і продають постійним власникам. Так що пам’ятайте: за ремонт в новобудові двічі платить торопыга.

    Ваш коментар буде першим

    Залишити коментар

    Ваш email не буде показано.